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來源：央視財經
同降溫明顯的住宅市場相比，深圳寫字樓市場出現積極變化，去年四季度空置率降至兩年內最低水平，甲級寫字樓和零售物業的需求迎來強勁反彈。
深圳寫字樓市場強勢反彈
空置率四個季度連降
△央視財經《正點財經》欄目視頻
廖聰來在深圳從事寫字樓租賃業務多年，他告訴記者，目前深圳寫字樓租賃市場出現了明顯的好轉跡象，從去年下半年起，寫字樓租賃成交案例不斷增多。今年年前的帶看量，更是出現了明顯回升。
深圳美聯物業福田商業部區域董事 廖聰來：2021年總體的空置率有所收窄，從高的25%的空置率，基本上福田中心區，現在在20%左右空置率，比如現代國際大廈，原來早期空置麵積將近一萬平方米，現在大概四五千平方米總體的空置量，空置率18%左右。
記者實地走訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區域後發現，高端寫字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業的複蘇，支撐市場租賃需求增長。
此外，當地政府推出的優惠政策也吸引了不少企業入駐寫字樓。以深圳前海片區的寫字樓市場為例，在租金優惠和產業補貼等利好政策的影響下，去年以來前海片區辦公租賃需求持續升溫。戴德梁行的數據顯示，2021全年吸納量29.4萬平方米，占全市甲級寫字樓的43.8%，高居各片區之首。
多家機構最新發布的數據顯示，深圳甲級寫字樓的空置率出現明顯回落，淨吸納量創多年新高。據戴德梁行統計，2021年深圳甲級寫字樓的吸納量達67.26萬平方米，同比增長66.8%，這一吸納量是最近五年間第二高峰。第一太平戴維斯的數據顯示，在租賃需求強勁增長的背景下，深圳甲級寫字樓平均空置率自去年年初以來連續四個季度持續下降，截至去年年底平均空置率回落至22.7%，為過去兩年多以來的最低值。仲量聯行發布的最新報告顯示，2021年四季度深圳甲級寫字樓空置率回落至20.3%，同比降低5.2個百分點。
仲量聯行深圳商業地產部總監 李文傑：整個城市還是處在產業升級和數字化轉型當中，所以TMT（科技 媒體 通訊）及新經濟企業，尤其是龍頭企業消化了一大部分寫字樓，此外專業服務業也得益於整個經濟繼續活躍，所以它也是主力的需求。
深圳：寫字樓租賃市場競爭激烈
租金仍維持較低水平
△央視財經《正點財經》欄目視頻
記者在走訪中了解到，由於市場需求複蘇，2021年全年深圳甲級寫字樓空置率持續下降，租金情況如何？
在深圳南山區，由於城市更新，近兩年大量寫字樓建成並投入使用，寫字樓之間的競爭也異常激烈，同一條馬路兩旁就有四五棟寫字樓在同時招租。臨近年末，部分業主更是推出了各種租金優惠措施。
深圳美聯物業商業海岸西座門店經理 黃濤：這個單位麵積118平方米，去年租金，自租客搬走之前是22000元一個月，現在年前業主有降價出租的意願，隻要年前能出租，他價格可以下調，目前業主釋放出來的信息是20000元可以租一個月。
王少偉在深圳從事文化傳媒行業多年，原來一直租用商住房作為辦公場地，去年年底由於辦公場地需要拓展，再加上寫字樓租金比較優惠，於是他所在的公司從商住房搬到了寫字樓。
深圳寫字樓租客⠧Ž‹少偉：當時我們辦公室一平方米200多元，現在搬到寫字樓，一平方米目前100元多一點，但是它還包含了水電費、服務費、管理費，所以我們會覺得比較劃算。
作為深圳寫字樓最為集中的區域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業的晴雨表。鄒君是深圳福田CBD區域的資深寫字樓中介，她介紹，目前中低端寫字樓租金下滑已是普遍現象，降低租金成了業主最重要的攬客手段。
第一太平戴維斯錄得的數據顯示，
2021年第四季度，深圳全市甲級寫字樓租金降至每平方米每月184.1元，環比、同比均下降0.2%。仲量聯行的報告預計，2022年深圳寫字樓租金水平仍將繼續承壓，全市整體租金仍有下探空間。
深圳：寫字樓買賣成交清淡 價格持續走低
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